本报记者 杨让晨 张家振 上海、武汉报道
售楼部排起长龙，项目开盘“日光”的场景再度在武汉上演!
2月10日下午，一张显示拍摄时间为当天下午16时32分，拍摄地点标注为“武汉市文投万和竞界”的水印相机照片吸引大量关注。照片显示，项目开盘当天售楼部排起长龙，众多购房者等待排队认筹。
2月11日，认证为“文投万和竞界”的官方微信公众号发布的“光谷‘日光盘’再现，万和竞界点燃新春楼市第一把火!”消息也证实了上述照片的准确性。
(在文投万和竞界售楼部，等待缴款的购房者排起长龙。文投万和竞界/图)
武汉楼市加速回暖，离不开政策层面的大力支持。在此前的2月5日，武汉市人民政府官网发布的《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》(以下简称“《措施》”)指出，武汉市将促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报》记者采访时表示，2022年，武汉市相关部门多次出手，出台了多项房地产支持政策，包括优化预售资金监管、下调房贷利率、降低二套房首付、动态解禁二环外限购政策、支持二手房带押过户等，有效稳定了楼市发展，提振了楼市预期。
“消失的购房者又回来了”
“2月10日晚上，万和竞界3#楼在全城瞩目中迎来盛大开盘，所推房源备受追捧，开盘即罄，见证项目实力和号召力。”“文投万和竞界”的官方微信公众号发布的消息称，由于意向客户众多，本次开盘定于晚间六点半举行，但许多客户在中午便抵达营销中心排队等候。即使夜间春雨突袭，仍丝毫没有影响客户热情，抢购氛围持续高涨。
据了解，文投万和竞界项目位于武汉市光谷中心城北部，毗邻建设中的地铁19号线新月溪公园站。当天开盘的3#楼建面约96～125平方米，均为三房户型，开盘当天就已“日光”。
据了解，除文投万和竞界开盘“日光”外，新世界汉江云赫等多个项目营销中心也是挤满了购房者。“武汉市消失的购房者又回来了。”一位房产中介工作人员在朋友圈如此感慨。而根据文投万和竞界项目推出的“全民营销”计划，120平方米以下户型，推荐成交可享3万元/套现金奖励(税前)，120平方米以上户型推荐成交可享4万元/套奖励(税前)。
不过，在李国政看来，武汉全市约有400个在售项目，出现几个销售比较火热的项目很正常，也基本上都是性价比很高、适合“抄底”的项目，所以文投万和竞界一栋楼开盘“日光”并不奇怪，也是压抑已久的楼市消费开始回暖的体现。“但是，购房作为家庭的最大消费，决策时间有一定的滞后性，2月份是最重要的观察窗口期，要看这一波的回暖力度和持续时间。”
事实上，在经过一系列“小步快跑”式政策优化调整后，武汉楼市在2022年底就迎来了翘尾行情。
据中指研究院监测数据，2022年12月8～31日，武汉市商品住房日均成交达到666套，较12月1～7日日均成交量增加482套。2022年12月，武汉市共计成交17264套商品房，为2022年全年成交量最多的月份，市场成交活跃度显著上升。
这得益于武汉市2022年12月初举办的第39届房产交易会(以下简称“武汉房交会”)以及配套推出的一系列促进房产销售的优化政策。据了解，本届武汉房交会在原有购房政策基础上，进一步加大了政策支持力度，推出了包括动态调整限购范围、优化购房办理资格、全面推行二手房“带押过户”等政策。
同时，对于武汉房交会举办期间成交商品房的市民，政府部门给予包括家电消费券、住宅专项维修资金等在内的阶段性奖补。此外，各大房企结合自身实际销售情况也推出了多重购房优惠，可谓力度空前。
武汉房交会的火热情况也在成交数据中得以体现。2月12日，武汉市召开2023年全市住房保障和房屋管理工作会议。会议披露的最新统计数据显示，武汉房交会累计成交10387套住房。
另据中指研究院统计，截至2022年12月30日，武汉房交会线上平台累计成交7540套，累计网签7457套，网签面积90.26万平方米，成交金额达156.44亿元。
购房人热情不减，武汉房交会也应声延续。在2022年步入尾声之时，活动组委会宣布将原本计划2022年底结束的武汉房交会延续至2023年1月10日，各项补贴和优惠政策也同步延长。
在李国政看来，武汉房交会配套出台了一系列阶段性宽松政策，有效释放了市场需求。“支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，正成为武汉市优化调整楼市政策的指导精神。”李国政表示。
动态调整政策提振楼市信心
尽管武汉房交会已经结束，但是带来的销量回暖还在继续。
据2023年第5周(1月30日至2月5日)武汉楼市成交数据，经历春节假期叠加武汉房交会提振效应，武汉楼市回暖明显，成交面积、成交均价双双环比上周上升。在第5周，武汉楼市成交面积上升至23.9万平方米，环比上升幅度超过600%，成交均价上涨至15981元/平方米。
多个房地产项目置业顾问在接受记者采访时表示，目前，自己所在楼盘的房源大部分都已售出。武昌区信达新外滩一位置业顾问告诉记者，该楼盘成交数据较好，楼盘也推出了优惠活动，成交价最低可至2.9万元/平方米。光谷洺悦天玺置业顾问也告诉记者，目前，楼盘仅剩部分楼栋的高区和低区房源，预计很快就会售出。
在业内人士看来，武汉市楼市逐步回暖，除依靠举办武汉房交会等活动刺激成交外，政策不断优化和动态调整也功不可没。日前，武汉市政府在《措施》中明确，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非武汉市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。换而言之，住宅限购区域将根据需求和市场情况进行动态调整。
克而瑞方面分析认为，武汉楼市此前一段时间量价齐跌，是导致武汉市发布楼市新政的主要原因之一。此后，武汉通过发挥降利率、宽限购等双重作用，助力楼市去库存。同时，武汉作为“新一线城市”，动态调整楼市政策对于其他城市也具有重要的示范作用。
李国政也告诉记者，武汉市进一步优化调整楼市政策，推出了外来购房者的购房资格“容缺办”，居民家庭在限购区新增一个购房名额等多重利好政策。“这些政策利好自住需求特别是有改善需求的购房者，有助于更好满足新市民、青年人的置业需要，改善置业窗口效应明显。”
不过，光谷洺悦天玺上述置业顾问告诉记者，关于限购的政策只是换了一种表述。“目前，武汉市二环内还是属于限购状态，政策调整也只针对二环外的一些区域。如果市场后期好起来，二环外的几个非限购区域也会相应地调整。”
事实上，除了动态调整楼市政策外，武汉市在贷款等方面也进行了优化。据了解，目前在武汉市首次贷款购买首套房，最低首付仅需两成，公积金贷款额度最高可达到90万元。“如果在武汉市缴纳公积金，就可以做组合贷款，用公积金最多可贷90万元，剩下的贷款再用商业贷款补充，还款压力会小很多。”光谷洺悦天玺上述置业顾问告诉记者。
全力促进房地产市场健康发展
促进房地产市场健康发展，仍将是各地出台房地产政策的主要考量之一。
相关资料显示，从2022年底至2023年初，从中央到地方一再明确对房地产行业发展的态度。2022年12月中旬，中央经济工作会议进一步强调房地产行业的重要性，表明要确保房地产市场平稳发展。
为进一步缓解房地产行业发展压力，已有多个省市开始抢先探索新政策。记者梳理发现，目前包括四川省、河南省、安徽省等在内的多个省份已提出将试点现房销售。据了解，在2月6日举行的安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人表示，今年安徽省将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。
在李国政看来，2023年春节前后，全国多座城市再度发布了楼市支持政策，涉及到棚改、落户、限购、利率、公积金和税费补贴等多个方面，武汉市也依然有调整空间。
诸葛找房数据研究中心分析认为，武汉市新推出的楼市调整政策，使得本地和外地户籍家庭都能在原有基础上多买一套住房，不仅释放了本地的购房需求，也有利于吸引外地人口在武汉市安居乐业。“在一定程度上提升了武汉市对外来人口尤其是新市民群体的吸附力。”
“短期看，市场去库存压力大、需求不振、信心不足情况依然存在，房地产市场完全复苏离不开政策的进一步助力。”李国政告诉记者，结合武汉楼市发展情况，政策动态优化调整的步伐不会停止，只有充分借助政策“组合拳”，才能更好实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
克而瑞方面也分析认为，目前武汉楼市已处于调整周期的尾声，2022年四季度价格虽然有所下跌，但是成交量稳中有升。“如果开发商延续以价换量政策，2023年上半年的成交量还会继续攀升。2023年，全年整体供求比预计会在1.1至1.2倍之间，供应预期较2022年增加50%以上。”
武汉市房管局局长蔡松在部署2023年武汉市房管工作时也表示，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。“牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。”
